Практически каждый банк выводит на рынок программы жилищного кредитования, и всевместе они составляют массу сориентироваться в которой очень трудно. Сейчас випотеку можно купить любую недвижимость – от гаража до коттеджа. «Журнал онедвижимости MetrInfo» провелисследование ипотечного рынка с целью найти самые интересные и необычные банковскиепредложения. Акцент был сделан напродукты с самыми низкими ставками, государственной поддержкой, социальными аспектами или льготнымиусловиями. По данным Министерстварегионального развития, средняя ставка по ипотеке в конце 2012 года составляла 12,5%. Но при её расчете использовались данные и о льготных программах, спецпредложениях банков для особых клиентов, и различныхакциях. Как показывает исследование, ставки по кредитам для приобретения жильяна первичном рынке в среднем выше на 0,5-15 процентных пункта, так какликвидность квартиры в новостройке, использующейся в качестве залога по кредитуниже, чем вторичной квартиры. Обычно ставки выравниваютсятолько после сдачи дома и оформления собственности на недвижимость. Некоторые банкисотрудничают с застройщиками по инвестиционным программам, и в их интересахнаиболее быстрая продажа квартир впостроенных с использованием их капитала домах. Поэтому для клиентовпартнерских компаний в банках действуют специальные условия ипотеки сосниженными ставками. В результате квартира в новостройке может обойтисьдешевле, чем вторичная. У Сбербанка ставки по таким программам снижены на 0,5-1 п.п. (иногдаони падают до 9,5%). «Уралсиб» предлагаетставки на 1 п.п. ниже стандартных, а в ВТБ24 дляпокупателей квартир в ЖК VESNA от компании «ОПИН», например, ставки установлены от 9,9% годовых.
