Недаром говорят, что «все познается в сравнении». Например, в РФ максимальный срок ипотечного кредита в большинстве банков не превышает 25-30 лет, а большинству добросовестных заемщиков удается погасить свой ипотечный долг досрочно за 10-12 лет. Многим эти сроки кажутся неимоверно долгими.

На фоне ситуации в РФ, шокирующе выглядят данные упомянутой выше скандинавской страны. Согласно статистике Банка Швеции, средний (!) срок, на который до недавнего времени выдавалась ипотека, составлял 140 лет. А зачастую был намного выше. Таким образом, клиенты банков брали кредиты на жилье, погасить которые могли в лучшем случае их внуки и правнуки.

Хотя для самих заемщиков это казалось достаточно удобно, ситуация породила для страны много проблем. Наследники, получившие по завещанию ипотечную недвижимость, спешили как можно быстрее от нее избавиться. В результате, цены на жилье, выросшие до катастрофического уровня и большой объем задолженности населения по ипотеке. По официальным данным, ипотечный долг жителей Швеции равен 366% от ежегодного дохода самих заемщиков.

Стремясь переломить негативный тренд, правительство приняло закон, запрещающий банкам выдавать ипотеку на срок более 105 лет. Однако, многими этот шаг был воспринят негативно. В частности, банки не готовы выпускать из рук любимую «дойную корову». Ипотечные выплаты приносили банкам стабильно высокий доход, даже с учетом растущих долгов. Для сравнения доходность ипотеки в Швейцарии за предыдущий квартал составила 22%, в то время как остальные продукты принесли лишь 10-13%.

Как следствие, ипотека обещает стать более дорогим «удовольствием», а заемщики лишаться возможность выплачивать только проценты по займу. Такой возможность пользовались для максимального снижения ежемесячного платежа. Теперь клиентам банков в обязательном порядке придется ежегодно выплачивать банку часть тела кредита. Отсюда проистекает и недовольство среди заемщиков.