Рост ипотечных ставок ожидается после нового года

Повышение ключевой ставки Центробанка до 17% годовых негативно отразится на стоимости ипотеки гораздо раньше, чем предполагали эксперты. Если ключевая ставка останется на таком уровне какое-то время, банки не смогут предложить ипотечные кредиты дешевле, чем под 18-20% годовых. Напомним, что ключевая ставка – это процент, под который Центробанк России предоставляет кредиты коммерческим банкам. От ее размера напрямую зависит стоимость ипотечных и потребительских кредитов. Повышение ключевой ставки на 11,5 п.п. повлечет за собой рост ставок по ипотечным кредитам уже в январе. Стоит отметить, что ипотечные ставки уже повышались в этом году: у банков с государственным участием ставки подросли в среднем на 1-1,5 п.п., у коммерческих банков – на 3 п.п. В пятницу, 12 декабря, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сообщило о том, что ипотечные ставки достигли максимального за четыре года значения. По неофициальным данным, некотрые банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов, чтобы выработать новую кредитную тактику. В то же время, застройщики и риелторы уже заявили о том, что ряд банков проинформировал их о повышении ставок по кредитам, в том числе, и по уже одобренным заявкам. При этом большинство банков отказывается давать официальные комментарии. Повышение ставок, возможно, коснется не только тех, кто собирается взять кредит на жилье, но и тех, кто уже его выплачивает. Для них сейчас самое время перечитать кредитный договор и проверить, есть ли там пункты про форс-мажорные обстоятельства и страхование заемщика. Если заемщик не застрахован от риска потери работы, банк может предложить застраховаться или пересмотреть условия кредитования. Однако массовый пересмотр условий по уже выданным кредитам вряд ли возможен – такой шаг может вызвать рост доли просрочек и неплатежей.