Вопрос о доступности ипотечных кредитов для рядовых граждан становится все более острым и актуальным, и если жители уездных городов еще хоть как-то могут позволить себе приобрести квартиру в ипотеку, то для москвичей жилищный вопрос является камнем преткновения. Как бы нелогично это ни звучало, но оказалось, что по доступности жилья Москва занимает неутешительное последнее место среди других регионов. Выгоднее арендовать квартиру, чем обречь себя на практически пожизненную кабалу.

Так, чтобы приобрести 2-комнатную квартиру в спальном районе столице (средняя стоимость составляет 6,5 млн. руб.) среднестатистическому москвичу придется копить на свое жилье более 13 лет, с учетом того, что из 40 тыс. руб. заработанных в месяц, ни копейки не тратить на личные нужды.

На сегодняшний день среднегодовая процентная ставка по ипотеке равна 12%, из чего следует, что за весь срок кредитования заемщик выплатит сумму в 2,5 раза превышающую исходную стоимость квартиры. Это касается жилья эконом-класса, которое крайне нестабильно на рынке недвижимости.

Более устойчивым к колебаниям рынка является премиум-сегмент, поэтому выходит, что выгоднее купить квартиру за миллион долларов, нежели за 200 тыс. Парадоксально, но факт – ставки по ипотеке на премиум-жилье в среднем на 4% ниже эконом-класса. Да и банки гораздо больше доверяют состоятельным клиентам с серьезными намерениями. Но если вы не до сих пор еще не стали миллионером, то шансов получить такой кредит - нет.

Согласно данным мировой статистики Россия занимает 47-е месте по доступности ипотеки из списка в 60 стран. При этом самые выгодные условия кредитования в Дании – менее 1,5% годовых. Жаль, мы не можем себе такого позволить и неизвестно когда сможем, и сможем ли вообще…