В настоящее время законодательно предусмотрено две формы приобретения строящегося жилья: ЖСК и покупка по 214-ФЗ (договор долевого участия). Причем, второй вариант более распространен, так как считается, что ЖСК несет с собой большие риски в связи с отсутствием обязательной государственной регистрации договора, а это значит, что: покупатель не застрахован от риска двойных продаж, сроки и окончательная сумма - строго не обозначены и могут меняться. Зато застройщики, работающие по схеме ЖСК, могут предоставить рассрочку на длительный период, не ограничивая его завершением сроков строительства. И, к тому же, честно говоря, схема 214-ФЗ защищает дольщиков только на первом этапе заключения договора, а от риска незавершенного строительства, проблем с документами, мошеннических действий со стороны застройщика или его банкротства – не застрахован никто.

Как утверждают специалисты, на самом деле, выбирая объект, клиенты руководствуется не схемой приобретения, а репутацией застройщика и условиями покупки. И небольшой процент сделок по форме ЖСК говорит лишь о том, что она выгодна застройщикам, но не банкам, которые, за редким исключением, выдают ипотечные кредиты только при наличии договора долевого участия. Ипотечное кредитование ЖСК могут позволить себе только сильные игроки, такие как «Сбербанк» и «ВТБ 24», которые, прежде всего, проведут проверку строительной компании, учредительного пакета, разрешительной документации, оценку нынешнего и прошлых объектов (заемщикам же такие исследования только «на руку»: ведь они дополнительная гарантия надежности проекта).

А 4 марта 2014 года к ним присоединился и ипотечный банк «DeltaCredit», запустив кредитование объектов, приобретаемых посредством участия в жилищно-строительном кооперативе. Новые условия распространяются на всю продуктовую линейку Банка: как рублевые, так и валютные продукты с различными видами ставок. Сумма первоначального взноса для кредитования объектов ЖСК – от 25%, а размер ставки базируется на условиях выбранного ипотечного продукта с надбавкой 1,25% до момента регистрации права собственности заемщика на кредитуемый объект, после чего ставка возвращается на уровень стандартной по продукту.