Для москвичей ежемесячные ипотечные платежи почти в два раза выше средних арендных ставок за квартиру. В первом полугодии 2015 года средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Москве оценивался в 5,8 млн. рублей. При оформлении такой квартиры в ипотеку средний размер ежемесячных выплат составит 49,5 тысяч рублей (в рамках программ с субсидированной ставкой при первоначальном взносе от 20%) или 59,6 тысяч рублей (в рамках стандартных программ с минимальной ставкой от 13,5% при первоначальном взносе от 15%). Если подобную квартиру просто снимать в аренду, то ежемесячная платеж составит 28-30 тысяч рублей (для квартиры эконом-класса) или 35-38 тысяч рублей (для квартиры комфорт-класса). Таким образом, средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки на 21,6 тысяч рублей.
Для двухкомнатной квартиры средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает средние арендные ставки почти вдвое (на 44,5 тысяч рублей). Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн. рублей средний ежемесячный платеж по ипотеке также почти в 2 раза превышает средние арендные ставки (на 49,6 тысяч рублей).
Ставки аренды для двухкомнатной квартиры бизнес-класса будут сопоставимы с выплатами по ипотечным программам с господдержкой, но в рамках стандартных программ ипотечная ставка превышает средние арендные ставки также почти вдвое. Средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса составляет 90 тысяч рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой оценивается в 81,2 тысяч рублей, средний бюджет покупки – 19 млн. рублей.
Для трехкомнатной квартиры бизнес-класса выплаты по ипотеке с господдержкой будут в 1,5 раза (или на 57 тысяч рублей) ниже арендных ставок. Ежемесячные ипотечные платежи по стандартным программам будут превышать средние арендные ставки на 126,2 тысяч рублей или почти вдвое. Средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в этом сегменте составляет 25,9 млн. рублей, а средняя арендная ставка обойдется в 140 тысяч рублей в месяц.
Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке в случае минимального первоначального взноса значительно превышает средние ставки по аренде квартир аналогичного класса. Чтобы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45-50 тысяч рублей в месяц, первоначальный взнос должен быть порядка 40-50%.
