Условия предоставления льготных жилищных займов, анонсированных на 2018 год только на первый взгляд кажутся крайне выгодными. Подводных камней в этой программе очень много.
В середине января Правительством РФ было опубликовано постановление, регулирующее правила предоставления «детской» ипотеки. Согласно условиям, ее смогут получить под 6% годовых семьи, в которых с начала 2018 появится второй или третий ребенок.
Между тем, не многие обращают внимание, что ставка 6%, субсидированная государством будет действовать всего 3 года с момента оформления ипотечного кредита для семей со вторым ребенком и 5 лет – для семей с третьим ребенком. После этого кредит будет выплачиваться по ставке, рассчитанной как ключевая ставка ЦБ + 2 процентных пункта.
«Если заемщик с двумя детьми оформит ипотеку сейчас, то у него будет ставка по ипотеке 6 % на первые три года действия кредита, а далее – 9,75 %» - приводит цифры представитель Абсолют Банка. Таким образом, получается практически текущая рыночная ставка.
Стоит также обратить внимание, что семьям с двумя и более детьми часто приходится брать кредит на более долгий срок, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, что делает выгоду от программы весьма сомнительной. Указанные 3 и 5 лет становятся всего лишь мизерной долей от общего срока кредита.
Напомним, что не так давно Центробанк резко увеличивал ключевую ставку до 16-17%, а условиях связанности ключевой ставки и кредитной ставки по ипотечному кредиту, ипотека может на неопределенный период стать просто непосильной.
В дополнение, стоит упомянуть, что первоначальный взнос по программе должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости, а размер кредита не должен превышать 3 млн руб. для регионов РФ. С такими условиями кредит на сумму 3 млн. руб. и сроком 15,5 лет (среднее значение по данным ЦБ) на льготные первые годы составит 24,8 тыс. руб., а в последующие вырастет до 31,3 тыс. руб. Выгода выглядит сомнительной.
