В России 2017 год ознаменовался рекордным снижением ипотечных ставок – впервые, по словам главы МЭР Максима Орешкина, займы на покупку недвижимости стали стоить меньше 10% годовых. В связи с этим и другими факторами наблюдался резкий рост выдачи ипотечных кредитов.
В ЦБ к такой тенденции относятся с большой настороженностью, опасаясь, что ипотечный бум может привести к «пузырю» на рынке недвижимости. Дабы не повторить печального опыта США, ЦБ намеревается взять ипотечный рынок под более жесткий контроль.
В первую очередь ЦБ возьмется за ипотечные займы с первоначальным взносом менее 20%, т.к. за прошедший год такие займы продемонстрировали самый внушительный рост. Для сравнения их доля в общем объеме выданных ипотечных кредитов к концу 2016 года была 6,8%, а к сентябрю 2017 года – уже 29,4%.
Таким образом, ЦБ планирует ужесточить требования к первоначальному взносу, а ипотеку с нулевым первоначальным взносом (да, да, такая пока есть) фактически совсем внести под запрет.
"В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий", - сообщает источник.
По информации Объединенного кредитного бюро ипотека является основным фактором увеличения кредитной нагрузки на россиян. Жилищные займы за этого год стали бесспорным лидером по темпам роста выдачи. В третьем квартале объем выдачи вырос на 29% (более 231 тыс. россиян оформили ипотеку). В денежном выражении объем выдачи составил 430,3 млрд руб. – на 40% больше чем в предшествующем году.
С большой осторожностью относятся в ЦБ к планам АИЖК по увеличению ипотечного рынка к 2020 году с 4,8 до 10 трлн рублей. По мнению ЦБ рост ипотечного рынка в 2 раза невозможен при сохранении качества и опасаются перегрева.
"Спрос населения на ипотеку есть. Но также видно, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья снижаются, - подчеркивает Евгений Надоршин, главный экономист "ПФ капитал". - И если эти два процесса продолжат развиваться, то может сложиться ситуация, когда ипотека будет выдаваться со все более снижающимися стандартами качества, чтобы поддерживать рост объема. Это приведет к росту цен на жилую недвижимость, носящему спекулятивный характер, и соответственно возникновению пузыря".
