В конце 2013 года «ВТБ 24» объявил о введении с 2014 годановой стратегии ипотечного кредитования. В рамках данной кампании в первомквартале наступившего года банк выведет на рынок новый продукт – жилищный лизинг.Данное предложение для клиента, по сути, равноценно аренде квартиры длительныйпериод времени, где после выплаты определенной установленной денежной суммыарендатор становится собственником квартиры. В этом и заключается главноеотличие лизинга от ипотеки: оформляя договор ипотеки, клиент банка сразу жестановится собственником, хоть квартира и находится в залоге у банка. В случаес лизингом, недвижимость, на приобретение которой банк выдал кредит, будетпринадлежать лизинговой компании, а клиент будет иметь статус арендатора, обладающего безусловнымправом выкупа. Ранее возможность выкупа недвижимости таким образом быладоступна только юридическим лицам, а благодаря «ВТБ 24», данной услугой смогутвоспользоваться все желающие. Правда большинство экспертов сходятся в мнении,что новое предложение выгодно скорее для банка, чем для розничных клиентов. Ведьпроцедура взыскания задолженности для финансового учреждения упростится в разы:заемщик не станет собственником, пока не выплатит долг, а значит достаточнорасторжения договора, чтобы добиться освобождения квартиры арендатором. В товремя как процедура возврата задолженности по ипотеке весьма непроста и можетдлиться порядка 2-х лет. Впрочем, представители банка и не скрывают, что предложениеявляется не массовым, а нишевым, рассчитанным на категорию заемщиков с высокойстепенью риска. К ним относятся клиенты, которые не могут (или не желают)официально подтвердить свой доход , а так же те, кто не желает воспользоватьсяпрограммами страхования. Что касается ставки, то предполагается, что стоимостькредита будет примерно на 1,5 процентных пункта выше, чем по базовымпрограммам. Зато, в соответствии с законодательством, жилье, взятое в лизинг,находится на балансе лизинговой компании, а значит расходы заемщика, связанныес уплатой налога на имущество, должны существенно сократиться. Что касаетсяобеспечения безопасности заемщика, то, как и во всех других случаях, клиенту следуетвнимательно читать договор, где, помимо стоимости, ставки и размера взноса исроков, должны быть определены характеристики жилья, основания и возможностидосрочного расторжения контракта, а так же процедура возврата денег в случаеего расторжения.
