Банковские новости
«Детская» ипотека – выгода или иллюзия?
20.01.2018

Условия предоставления льготных жилищных займов, анонсированных на 2018 год только на первый взгляд кажутся крайне выгодными. Подводных камней в этой программе очень много.

В середине января Правительством РФ было опубликовано постановление, регулирующее правила предоставления «детской» ипотеки. Согласно условиям, ее смогут получить под 6% годовых семьи, в которых с начала 2018 появится второй или третий ребенок.

Между тем, не многие обращают внимание, что ставка 6%, субсидированная государством будет действовать всего 3 года с момента оформления ипотечного кредита для семей со вторым ребенком и 5 лет – для семей с третьим ребенком. После этого кредит будет выплачиваться по ставке, рассчитанной как ключевая ставка ЦБ + 2 процентных пункта.

«Если заемщик с двумя детьми оформит ипотеку сейчас, то у него будет ставка по ипотеке 6 % на первые три года действия кредита, а далее – 9,75 %» - приводит цифры представитель Абсолют Банка. Таким образом, получается практически текущая рыночная ставка.

Стоит также обратить внимание, что семьям с двумя и более детьми часто приходится брать кредит на более долгий срок, чтобы уменьшить ежемесячный платеж, что делает выгоду от программы весьма сомнительной. Указанные 3 и 5 лет становятся всего лишь мизерной долей от общего срока кредита.

Онлайн калькулятор банковских услуг

Лучшие предложения по ипотеке, потребительским кредитам и вкладам от ТОП-30 банков.

Напомним, что не так давно Центробанк резко увеличивал ключевую ставку до 16-17%, а условиях связанности ключевой ставки и кредитной ставки по ипотечному кредиту, ипотека может на неопределенный период стать просто непосильной.

В дополнение, стоит упомянуть, что первоначальный взнос по программе должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости, а размер кредита не должен превышать 3 млн руб. для регионов РФ. С такими условиями кредит на сумму 3 млн. руб. и сроком 15,5 лет (среднее значение по данным ЦБ) на льготные первые годы составит 24,8 тыс. руб., а в последующие вырастет до 31,3 тыс. руб. Выгода выглядит сомнительной.

Банковские калькуляторы онлайн

Вам также может быть интересно
С 2018 года в России планируется ввести льготную ипотеку со ставкой 6%. Данная программа предназначена для семей, которые с 1 января будущего года пополнятся вторым или третьим ребенком. По информации министерства труда и соцзащиты для погашения ипотеки материнский капитал можно будет использовать в качестве первоначального взноса. Изначально ...
24.12.2017
В России 2017 год ознаменовался рекордным снижением ипотечных ставок – впервые, по словам главы МЭР Максима Орешкина, займы на покупку недвижимости стали стоить меньше 10% годовых. В связи с этим и другими факторами наблюдался резкий рост выдачи ипотечных кредитов. В ЦБ к такой тенденции относятся с большой ...
22.12.2017
С понедельника, 23 октября, в банке «Открытие» действуют новые тарифы по ипотечным программам. Общее снижение ставок составило 0,3-0,65%, что при текущем рекордно низком уровне уже достаточно существенно. Изменения затронули такие кредитные программы как «Новостройка», «Апартаменты», «Квартира», «Рефинансирование», «Свободные ...
24.10.2017
Вслед за флагманом российского банковского рынка остальные банки также нацелены на снижение ипотечных ставок. В частности, об улучшении условий по программам жилищного кредитования заявили представители Промсвязьбанка, банка «Возрождение», ВТБ24, Московского кредитного банка, «Абсолют банка» «Ак Барс» и банка «Уралсиб». На сегодняшний день ставки в ...
11.08.2017