В текущем году планируется внедрить некоторые законодательные изменения, которые должны качественно повлиять на банковский рынок. В их числе: ужесточенные требования к застройщикам, введение электронной ипотеки и наследственные фонды.
Наиболее подробно стоит рассмотреть введение электронной ипотеки. Электронные ипотечные закладные можно будет использовать с 1 июля 2018 года. Такие бездокументарные ценные бумаги, войдя в оборот, будут храниться в депозитарии банка в формате электронных документов. В электронной закладной будут зафиксированы сведения о заемщике по кредиту, о дате и месте подписания заключения кредитного договора, залогодателе, сумме кредита и сроке погашения, а также описание ипотечного имущества.
По мнению экспертов, введение электронных закладных будет первым шагом к облегчению процесса оформления документов на ипотеку и переходу на электронный документооборот при покупке недвижимости. Воспользоваться данным форматом документа можно будет на сайте Росреестра и портале Госуслуг.
Помимо этого, ЦБ планирует ужесточить правила в отношении выдачи ипотеки, а именно добровольно-принудительно защитить банки от более рисковых кредитов. В частности, кредит с первоначальным взносом менее 20% стоимости недвижимости получит коэффициент риска в размере 150%, а менее 10% - коэффициент риска 200%.
В такой ситуации банки будут вынуждены либо поднять минимально допустимый первоначальный взнос по программам, либо увеличить процентную ставку.
По мнению аналитиков агентства «Эксперт РА» в новом году помимо ипотеки активизируется направление автокредитования и выдача необеспеченных кредитов для физических лиц. Такой тренд подкрепляется снижающейся инфляцией и уменьшением ключевой ставки. За 2017 год ключевая ставка была снижена за 6 шагов с 10% до7,75%.
"На фоне ожидаемого продолжения снижения процентных ставок, мы прогнозируем оживление спроса на кредиты физических лиц, в основном в ипотеке, авто- и потребительском кредитовании. Корпоративное кредитование также будет иметь тенденции к росту, однако в темпах сравнительно меньших, чем по кредитам физлицам" – утверждают в группе банковских рейтингов АКРА.