Согласно данным, предоставленным ЦБ РФ, за первый квартал текущего года банки РФ выдали всего лишь 3 валютных ипотечных кредита. Их совокупный объем (240 млн. руб при пересчете в национальную валюту) свидетельствует о том, что кредиты были оформлены для покупки дорогостоящей недвижимости. Средняя ставка по ипотечным кредитам в валюте на конец 1ого квартала составила 6,84%. Несмотря на такой низкий уровень ставок, желающих брать ипотеку в валюте почти нет.
Доля валютной ипотеки уменьшается не только в объеме выдаваемых кредитов, но и в объеме уже выданных. Главным фактором в уменьшении доли валютной ипотеки здесь выступают программы рефинансирования, за счет которых доля ипотечных кредитов в долларах и евро уменьшилась до 1,3% от совокупного портфеля ИЖК.
Еще несколько лет назад ситуация представлялась диаметрально противоположной. Банки активно выдавали валютные кредиты и не питали интереса к займам в рублях. Однако резкое обрушение курса рубля свело на нет все выгоды валютных заемщиков и загнало многих в долговые ямы. Результатом стали массовые акции протеста с требованиями пересчитать валютные кредит по льготному курсу. На данный момент помощь уже была оказана 20 тыс. заемщиков (в том числе и с валютной ипотекой) через Агентство по ипотечному кредитованию.
В целом на рынке ипотеки заметны положительные тенденции. За первый квартал текущего года в РФ было выдано 180 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 321,3 млрд руб. Соответственно средний размер ипотечного займа был равен 1,8 млн руб.
В 2017 году, согласно прогнозам экспертов, ожидается масштабный рост на рынке ипотеки. Объем выданных кредитов должен увеличиться на 10-15%. Главным фактором станет снижение процентных ставок по жилищным кредитам. Ожидается рекордное снижение за всю историю российского ипотечного рынка до уровня 9,7%-9,8% годовых, если ЦБ и дальше будет последовательно уменьшать ключевую ставку.
Такая тенденция может вновь привлечь большое количество клиентов к программам рефинансирования, но на этот раз уже к рефинансированию рублевых ипотечных займов.
