Первичный и вторичный рынок жилья – что выгоднее для ипотеки?

К первичному рынку жилья относят недвижимость, с еще не оформленным правом собственности и без регистрации в соответствующих органах. Это могут быть любые жилые объекты недвижимости, строительство которых еще не завершено, или которые уже достроены, но в них пока никто не жил, или даже существующие только на этапе проектирования.

Большинство финансово-кредитных организаций положительно относятся к кредитованию жилых объектов первичного рынка, так как ликвидность подобных вложений довольно высока.

Что касается покупателей, то зачастую основной причиной предпочтения первичного рынка является отсутствие у жилья прежних хозяев, улучшенные условия, отсутствие необходимости сразу делать ремонт и т.д. Конечно, цена такого жилья может быть внушительной: в некоторых случаях, стоимость объектов недвижимости первичного рынка значительно выше, чем объектов вторичного рынка.

Однако новое жилье строится не так быстро, поэтому основной процент выдачи ипотеки приходится все же на вторичный рынок. К достоинствам объектов жилого фонда вторичного рынка можно отнести его стоимость, которая зачастую значительно ниже, чем цена новых квартир и домов. Данный факт может стать решающим для желающих приобрести жилье, даже если возраст дома исчисляется десятками лет. Кстати, «немолодой» возраст недвижимости часто воспринимается как достоинство, особенно в свете часто встречающейся информации о дефектах того или иного плана при строительстве новостроек.

Жилье, которое приобретается посредством ипотечного кредита, должно соответствовать определенным требованиям банков. Так, неприемлемым условием может стать аварийное состояние дома, более чем 70-процентный износ дома на момент погашения займа, постройка дома до 1957г., отсутствие санузла и коммуникаций.

Кроме того, препятствием для оформления ипотеки станет залог данной недвижимости, имеющийся договор аренды на нее или прописка в доме каких-либо граждан.

Если говорить о процентной ставке по ипотечному кредиту на жилье, то, в сущности, ее размер мало зависит от принадлежности недвижимости к первичному или вторичному рынку, и у большинства банков находится примерно на одном уровне. Основными факторами, определяющими размер процентов по ипотеке, станут платежеспособность заемщика, оценочная стоимость жилья и его фактическое состояние.

Поэтому можно сказать, что при выборе объекта недвижимости для покупки в кредит, основополагающим фактором должно быть все же качество самого жилья. Сэкономить на ипотечном кредите можно, если удастся взять заем в том банке, который кредитовал строительство данной недвижимости.

Читайте также

Особенности ипотечного кредитования

На какой срок лучше оформлять ипотеку?

Ипотека – достоинства и недостатки

Ипотечный калькулятор